Konut kredisi, vade ve miktar açısından en değerli kredidir. Konut kredisi borcu olan tüketici, faizlerin düştüğü zamanlarda borcunu başka bankadan kredi çekerek kapatabilme hakkına sahiptir. İstenilen her dönemde, istenilen farklı bankalara kredi transferi yapılabilir. Transfer işlemi ile yeniden kredi çekimi yapılıyormuş gibi işlemler tekrar yapılır.
Konut Kredisi Transferi Aşamaları
Transfer işlemi, değerlendirme aşaması ve kullanım aşaması olmak üzere 2 aşamadan oluşmaktadır.
Değerlendirme
Kredi transfer isteğinizi, transfer edilmek istenen banka yeni konut alıyormuşsunuz gibi tekrar baştan değerlendirir.
- İlk önce transfer edilmek istenen banka belirlenmeli. Gerekli evraklar (gelir belgesi, tapu fotokopisi ve kimlik) transfer edilecek bankaya iletilir.
- Banka, değerlendirmeden sonra size olumlu veya olumsuz dönüş yapmalıdır.
- Transferi gerçekleştireceğiniz banka, eski çekilen kredinin kapama yazısını talep edecektir.
- Yeni transfer edilecek banka, kapama yazısı eline geçince, tekrar eksper göndererek rapor hazırlatır. Çünkü eski eksper raporu kabul edilmemektedir. Rapor olumlu olursa, değerlendirme aşaması sonlanıp, kullanım aşaması başlamaktadır.
Kullanım
- Evrakları tamamlayan banka, tapuda konutunuzun üzerine 2. derece ipotek koydurarak, eski bankanızdan güncel borç bilginizi ister. Çünkü eski bankada borcunuzu kapamak için istenen tutar günlük olarak değişmektedir.
- İstenen bilgiler eski bankadan alınınca, güncel borç bakiyesi kadar yeni bankada konut kredisi açılır ve eski bankaya transferi gerçekleştirir.
- Para transferi olunca kapama yazısındaki ipotek kaldırma yazısını yeni bankaya gönderir.
- İpoteği kaldırma yazısı ile beraber, transfer edilecek olan banka, tapuda koydurduğu 2. derece olan ipoteği 1. derece olarak değiştirtir ve böylece kullanım aşaması da tamamlanmış olur.
Transfer aşaması her bankada aynı olmayabilir. Bu aşamadaki en önemli nokta, kâr sağlanabilecek doğru bankayı seçmektir.