Ev almak, yüksek tutarlı kira bedellerinden kurtulmak herkesin hayalidir. Ancak ev kredilerinde genellikle bankalar belli bir miktar peşinat talep etmektedir. Bazı yöntemlerle alınacak evin tamamına kredi çekmek mümkündür ama bunun için de geliriniz gerçekten sağlam ve yüksek olması gerekiyor. Tamamı kredi olan borcun hem faiz miktarı artacak hem geri ödenecek tutar yükselmiş olacaktır. Normal şartlarda bankalar ev kredisi verirken en az %25 peşinat talep ederek evin satış bedelinin %75’ine kadar kredi verirler.
İçerik
Alınacak Evin Tamamına Kredi Veren Bankalar
Ev alırken satış bedelinin tamamını kredi ile karşılamak istiyorsanız çeşitli yöntemler söz konusudur. Bu yöntemler için banka ismi vermek yanlış olacaktır çünkü hemen her banka, ikna edebilmeniz ve çeşitli ibrazlarda bulunmanız halinde satış bedelinin tamamına kredi verebilir. Çeşitli yöntemler denemekle beraber, hesapta para bulundurmak, ek geliri ispat etmek gibi önemli detaylara da dikkat etmekte yarar var.
Ekspertiz Değerini Yüksek Gösterme Yöntemi
Ekspertiz değeri, bankanın vereceği kredi miktarında oldukça önemli bir etkendir. Alacağınız eve ekspertiz 100.000 değer biçerse bankadan 75.000 TL kredi kullanabilirsiniz. Ancak evin değerinin üzerinde, örneğin 140.000 TL değer biçilirse ama siz eve 100.000 ödeyecekseniz; evin tamamına kredi çekmiş olursunuz. Bunun için banka ve eksperle iletişim kurabilirsiniz.
İpotek Yöntemi
Ev kredisi alırken satış bedelinin tamamına kredi alacaksanız bir diğer yöntem ipotektir. Banka zaten almanız için kredi vereceği eve ipotek koyacağından siz geri kalan tutarın geri ödemesinin yapılacağına dair bir taşınmazını ipotek göstermelisiniz. Bir diğer alternatif de hesabınızda bulunan nakdi paraya ipotek koydurmaktadır ama bu yöntem genellikle kurumsal mevzularda kullanılmaktadır.
Kalan Tutarı İhtiyaç Kredisi ile Tamamlama
Ev kredisini çekecek kişi ya da ev halkından bir başkası kalan tutarı ihtiyaç kredisi çekerek tamamlayabilir. Ev kredilerinde evde yaşayan bireylerin tamamının gelirleri bankaya ibraz edilebilir ama bireysel krediler, ev kredisi almaya engel değildir. Bu nedenle kalan tutarı ihtiyaç kredisi ile tamamlamak uygulaması daha kolay bir alternatiftir. Bu durumda rayiç bedel mevzusu yüzünden müteahhitlerle ve ekspertiz değerini yüksek tutma gibi konularla uğraşmamış olursunuz.
Tanıdık Emlakçı ve Banka Müdürü
%100 ev kredisi alırken zor olan bir ihtimal olsa da tanıdık bir banka müdürünüz olması size avantaj sağlayacaktır. Aynı şekilde emlakçınızın bankalarla ve banka müdürleriyle tanışık olması da sizin şansınızı artırabilir. Emlak firmalarında bu konuda zaten evin tamamına kredi şeklinde reklamlar yapılmaktadır. Dolayısıyla faydalı olabilecek, deneyebileceğiniz bir yöntemdir.
Alacağınız Ev Tamamına Kredi Çekmek için Uygun mu?
Evin tamamına kredi alırken bankayla anlaşma sağlamış, çözüm bulmuş olsanız bile bu konuda başka faktörler de söz konusudur. Özellikle müteahhitlerden sıfır daire alacaksanız evin tamamına kredi çekmenize izin verecek bir müteahhit bulmalısınız. Çünkü birçoğu daha fazla vergi ödememek için sattıkları evin bedelini rayiç bedeli geçmeyecek şekilde göstermektedir. Müteahhit bu durumda evin satış bedelini daha fazla vergi ödeyeceğinden daha yüksek söyleyebilir. Bu konuyu baştan konuşmayı kesinlikle ihmal etmemelisiniz.
Alınacak Evin Tamamına Kredi Çekilirken Özel Şartlar Var mıdır?
Ev kredisi alabilmenin, ihtiyaç kredisi almaktan daha zor olduğu biliniyor. İhtiyaç kredisinde sadece kendi gelir durumunuz önemli iken ev kredisinde hali hazırda birlikte yaşadığınız ev ahalisinin gelirleri de bankanın kredi vermesini kolaylaştıracaktır. Bunun dışında ev kredisi alırken diğer kredilerde olduğu gibi sigortalılık süresi, kredi notu, banka geçmişi önem arz ediyor.