İpotekli ev nasıl satın alınır sorusu alım satımlarda en sık sorulan sorulardan biridir. Almak istediğiniz evin ipotekli olması sizi uzun süre düşündürebilir. Aynı şekilde sizin evinizin ipotekli olması da satış sürecinde sorun oluşmasına sebebiyet verebilir. Bu durumda yapılması gerekenleri bilip alımı ondan sonra gerçekleştirmek çok daha sağlıklı bir karardır.
İpotekli konut nasıl satın alınır sorusunun ilk cevabı ipoteğin kaldırılmasıdır. Ev üzerinde bulunan borcun ödenmemesi halinde ipotekli evin alım ve satım işlemleri gerçekleştirilmemektedir. Bu nedenle öncelikle o borcu kapatmalı daha sonra alım işlemleri başlatılmalıdır.
İçerik
Borcun Ödenmesi ile İpotekli Evi Satın Alma
Ev almak isteyen kişilerin sorduğu ipotekli ev nasıl satın alınır sorusunun ilk cevabı borcu ödemektir. Evi almak isteyen kişi, evin üzerinde bulunan ipoteği kaldırmak için bankaya olan borcu ödemek zorundadır. Aksi halde evin alım işlemlerinin başlatılması pek de mümkün değildir.
Borcu ödemek için yapmanız gereken ilk şey bankaya gitmektir. Banka görevlisine, almak istediğiniz evin ipotekli olduğunu ve tüm borcun ödeneceğini belirtmelisiniz. Sonrasında borcu tek seferde kapatarak ipotekli evi satın alma işlemlerine başlayabilirsiniz.
Bankalardan kredi çekerek evini ipotekleyen kişiler, taksitlerinde herhangi bir gecikme yaptıklarında banka evlerine el koyma hakkına sahip olurlar. Dolayısıyla ipoteğin kaldırılmaması halinde hiçbir satış işlemi gerçekleştirilemez.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile İpotekli Evi Satın Alma
Evi ipotekli olan satıcı, satış işlemlerini yapabilmek için borcu kapatmak mecburiyetindedir. Aksi halde bankanın bilemeyeceği şekilde satış işlemi yapmak zorunda kalacaktır. Bankanın haberi olmadan ipotekli evi satın almak da mümkündür. Bu süreçte kişilerin karşılıklı olarak gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalaması gerekmektedir.
İpotekli ev satın alınır mı alınırsa herhangi bir sorun yaşanır mı soruları, anlaşmalarla cevap bulabilmektedir. Kişiler karşılıklı olarak alım satıma karar verdiği takdirde yapmaları gereken ilk şey anlaşma imzalamaktır. Bunun için alıcı, satıcıdan ipotek parasını almalıdır. Daha sonra tapu dairesine giderek alım ve satım işlemi gerçekleştirilmelidir. Alım ve satımda bankanın haberi olmaması için devir işlemi yerine gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanmalıdır. Bu şekilde alıcı ipoteği kabul ederek evi satın alabilmektedir.
Banka ile Anlaşarak İpotekli Evi Satın Alma
İpotekli ev satın alma durumunda kişilerin ipotekli ev nasıl satın alınır sorusuna verebileceği bir cevap daha bulunmaktadır. Bunun için banka ile anlaşmak en sağlıklı yollardan bir tanesidir. Alıcı, ev üzerinde bulunan ipoteği kabul eder ve alımını yapmak isterse öncelikle bankaya gidilmesi gerekmektedir. Bankaya gittikten sonra yapılması gereken işlem kredi devridir.
Satıcı üzerinde bulunan kredinin kapatılması, alıcı üzerine yeni bir kredi açılması talep edilir. Bu şekilde alıcı evin sahibi olurken aynı zamanda ipoteği de üzerine almış olur.
Her banka ve her bankacı bu işlemi yapmamaktadır ancak şansınızı deneyebileceğiniz yöntemlerden biridir. Ayrıca bu işlemi gerçekleştirdiğinizde faiz oranlarında değişim olabileceğini unutmamalısınız. Eski ipotek üzerindeki faizden daha fazlasını ödemeniz gerekebilir.
Farklı Bankalarla Anlaşarak İpotekli Evi Satın Alma
Satıcıdan ipotekli ev satın almak istediğinizde ipotekli konut nasıl satın alınır sorusunun cevabını detaylı şekilde biliyor olmanız gerekmektedir. Aksi halde banka sizin için sıkıntı yaratabilir.
Alıcı, borç kapanmadan ev satın alırsa borcuyla beraber kabul etmiş demektir. Dolayısıyla banka da alıcı ile muhatap olacaktır. Bunun yerine önce anlaşmak daha sonra evi satın almak daha sağlıklıdır.
Evi satın alacak olan kişi, başka bir bankadan kredi alacaksa bu durumda iki banka arasında borç açma kapama anlaşması yapılmalıdır. Eski banka satıcı üzerindeki borcu kapatırken yeni banka alıcı üzerinden yeni bir kredi borcu ve ipotek açtıracaktır. Bu sayede farklı bankalarla işlem yapılsa dahi alıcı ve satıcı arasındaki işlem gerçekleştirilebilecektir.
Satıcının Yeni Kredisi ile İpotekli Evi Satın Alma
İpotekli evlerin sıkıntılı olduğunu düşünen pek çok kişi ipotekli ev satın alınır mı sorusunu sormaktadır. İpotekli ev satın alınır ancak nasıl satın alınacağının bilinmesi gerekmektedir. Bunun için öncelikle satıcının ipotekten ve krediden kurtulması gerekmektedir. İpoteğin nedeni, çekilen kredi olduğu için kredinin ödenmesi halinde ipotek de kaldırılabilecektir.
Satıcı ipoteğin olduğu bankadan yeterli miktarda kredi çekebilmektedir. Çekilen bu kredi ile önce ipoteğin kaldırılması daha sonra alımın yapılması gerekmektedir. Kredi borcu kapanıp ipotek devre dışı kaldığında satıcının ipoteksiz, kişisel kredi borcu kalmaktadır. Alıcı ise istediği şekilde yasal olarak eve sahip olabilmektedir.
İpotekli Ev Alımında Sorun Olur mu?
Alıcı, almak istediği evin üzerinde ipotek olduğunu öğrendikten sonra tedirginlik yaşayabilir. Bu süreçte kişinin sorun yaşamasına neden olabilecek çok az pürüz bulunmaktadır. Öncelikle alıcının evi nasıl satın alacağı önemli bir detaydır.
Alıcı almak istediği evi peşin para ile alacaksa bu durumda ipotek kaldırılır ve birkaç saat içerisinde ev satın alma işlemi tamamlanır. Bu süreçte herhangi bir sıkıntı olması söz konusu değildir.
Alıcı da kredi ile ev alacaksa bu noktada kredisini daha önceden almış olması gerekmektedir. Kredi başvurusu yapıp onay almaması halinde satıcı da alıcı da sorun yaşayabilmektedir. Bu noktada önemli olan alıcının kredisini alabilmesidir. Kendine kredi çıkan alıcı, banka ile görüşerek ipoteği kendi üzerine alabilir veyahut ipoteği devre dışı bırakarak evini alabilir.
İpotekli Ev Almak Uzun Sürer mi?
İpotekli ev satın almak, satıcının ipotek durumu ile ilgilidir. İpotek taksitlerini aksatmış ve banka ile sıkıntı yaşamış olan kişiler, ev satma sürecinde banka tarafından onay almamaktadır. Bu da doğal olarak sürecin çok daha uzun sürmesine sebep olmaktadır. İpotekli evi satın almak isteyen kişiler işlemin uzun sürmemesi için peşin alışveriş yapabilirler. Parayı peşin verip ipoteği kaldırmanız en fazla birkaç saat sürecektir.
İpoteğin kalkmasının arkasından evi almaksa yalnızca 1-2 saat kadar sürecektir. Sonrasında ipotekli evin alım satımı sona erecektir.
Kredi çekerek ipotekli ev alacak olan kişiler için işlemler biraz daha uzun sürmektedir. Bunun için kredi onayı süreci ve alışveriş aşaması birkaç gün olacaktır.
İpotekli Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İpotekli ev almak isteyen alıcıların her şeyden önce satıcı ile iş birliği içerisinde olması gerekmektedir. Kimlik bilgilerini alabildiğiniz, adresini bildiğiniz ve aranızda sözleşme olan kişilerden ipotekli ev almanız gerekmektedir. Aksi halde dolandırılmanız ve ipoteğin üzerinize kalması yüksek ihtimaldir.
Özellikle ipotek işlemini kapatmadan sözleşme ile evi üzerinize aldığınızda satıcının borcu kapatmama ihtimalini düşünmelisiniz. Satıcı ipotek için borcunu ödeyemediğinde bankanın sorumlu tutacağı ikinci kişi siz olursunuz. Dolayısıyla sizin ödemeniz gerekebilir. Bu nedenle önce ipoteğin kalkması sonra alışverişin yapılması daha sağlıklıdır.
İpotekli Ev Alırken Taksitlerin Ödenmemesi
İpotekli ev alırken başınıza gelebilecek en büyük olumsuzluk, satıcının taksitlerini ödememesi olacaktır. Siz güvenerek bankaya duyurmadan alım yapabilirsiniz ancak satıcı borcunu ödeyemeyebilir. Bu gibi durumlarda bankalar takip süreci başlatacaktır. Takip süreci sonunda satıcı yerine siz ev sahibi olduğunuz için banka sizi muhatap alacaktır. Bu sebeple satıcı kim olursa olsun güvenmemeli önce ipoteği kaldırmasını istemelisiniz. Aksi halde borcu sizin ödemeniz, banka ile sizin sorun yaşamanız yüksek ihtimaldir.